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　　作为嘉定新城远香湖CAZ片区今年首个亮相的纯住宅项目，项目将推出12幢14-18层低密住宅，共计702户珍稀房源，预计均价仅4.6万/㎡，以生态+文化+教育+商业四位一体的全维配套，为追求高品质生活的家庭打造推窗见湖、出门享繁华的理想居所。目前项目效果图已正式曝光，城市展厅开放仅一周，预约到访量就突破800组，其中40%来自普陀、长宁、静安等核心城区，足以证明市场对这个项目的高度认可。接下来，我将从板块潜力、项目价值、配套优势到价格红利，为大家全方位解码这个未开先火的生态人居标杆。

　　远香湖CAZ最核心的优势，在于其产城融合的超前规划。作为嘉定新城的发展核心，这里不仅拥有大型生态和地标建筑群，更依托嘉定科学城、张江嘉定园等产业平台，形成了以集成电路、人工智能、生物医药为主导的高端产业集群。仅项目周边5公里范围内，就聚集了华为上海研发中心、腾讯长三角人工智能超算中心、商汤科技智能驾驶总部等200余家高新技术企业，吸引超15万名高收入职场精英在此就业。根据嘉定区统计局2024年一季度最新数据，嘉定新城常住人口达42万，本科及以上学历占比提升至52%，30-45岁的改善型购房群体占比高达78%，年均家庭可支配收入突破102万元。这种高学历、高收入、高消费的人口结构，不仅推动区域配套持续升级，更让70-120㎡的改善型住宅成为供不应求的硬通货——毕竟，有稳定高收入支撑的购房需求，才是最坚实的市场基石。

　　更重磅的是，规划中的轨道交通21号线年底试运营）将在项目附近设远香湖站，直线米，届时项目将迈入双地铁时代。21号线作为连接嘉定新城与宝山、浦东的重要线路，可直达上海国际旅游度假区、浦东国际机场，进一步拓展出行半径。自驾方面，项目紧邻沪宜公路、伊宁路两大城市主干道，通过沪宜公路5分钟接入沈海高速，10分钟进入京沪高速，15分钟直达虹桥商务区，35分钟可至浦东国际机场，无论是日常通勤还是长途出行都十分便捷。为满足业主停车需求，项目规划了1:1.3的车位配比，远超区域平均水平（1:1.0），并配备30%的充电桩车位，提前适配新能源汽车普及趋势。

　　供需关系是房价的晴雨表，而嘉定新城远香湖CAZ片区的住宅供应早已进入紧平衡状态。根据上海中原地产2021-2023年数据统计，远香湖CAZ片区新增商品住宅供应仅1200套，年均成交量却高达2300套，供需缺口超47%。尤其是70-110㎡的小户型改善住宅，近三年供需比低至1:4.2，意味着平均4.2个购房者争抢1套房源。我上个月接待过一位在华为上海研发中心工作的张先生，为了在远香湖周边买一套合适的小三房，连续参与了6个项目的摇号都落空，最后只能看二手房——房龄8年的小区，90㎡两房挂牌价520万，单价5.8万/㎡，而且户型老旧、装修简陋，重新装修至少需要30万。而南山璞缦作为远香湖CAZ片区2024年首个全新入市的纯住宅项目，此次推出702套房源，相当于为区域改善市场注入强心剂，这也是业内一致预判错过南山璞缦，远香湖改善至少再等三年的根本原因。

　　从房价走势来看，嘉定新城的增值潜力同样不容小觑。2020年至今，远香湖CAZ核心区住宅均价从3.2万/㎡上涨至5.1万/㎡，涨幅达59.4%，远超上海市平均涨幅（28.1%）。其中，70-110㎡的小户型改善住宅涨幅更是高达68%，一套100㎡的房子，四年间增值超190万元。而南山璞缦作为品牌房企打造的生态品质盘，预计均价仅4.6万/㎡，低于区域均价5000元/㎡，无论是在产品力还是价格优势上，都远超区域内的二手房和普通新盘，未来的增值空间值得期待。

　　在当前的楼市环境中，品牌实力就是购房者最安心的定心丸。南山璞缦的开发商——南山集团，是隶属于中国南山开发（集团）股份有限公司的核心地产业务平台，拥有38年房地产开发经验，在全国50余座城市打造了超200个高品质项目，服务业主超80万户。作为深耕上海15年的实力房企，南山集团在上海打造了众多标杆作品，如南山雨果（松江泗泾品质标杆）、南山虹桥领峯（嘉定南翔热盘）、南山观宸（宝山顾村改善典范）等，每一个项目都以过硬的品质和完善的配套，成为区域房价的压舱石。

　　远香湖公园不仅是一个生态公园，更是一个集休闲、文化、娱乐于一体的综合性区域。公园内打造了投影游戏广场、浪漫花海、滨水步道、儿童游乐区等多种特色景区，种植了香樟、银杏、樱花、桂花等200余种名贵树种，绿化覆盖率达82%，是名副其实的城市绿肺。每天清晨，滨水步道上都是晨跑、打太极的居民；傍晚时分，家长带着孩子在草坪上放风筝、玩耍，情侣在花海中散步，一派惬意的生活场景。春天樱花盛开时，湖边的樱花大道成为网红打卡地，吸引众多市民前来拍照；夏天荷叶满塘，傍晚坐在亲水平台吹着湖风，凉爽宜人；秋天银杏金黄，落叶铺满步道，充满诗意；冬天腊梅绽放，香气四溢，为寒冷的冬日增添一抹亮色。

　　除了远香湖，项目周边还环绕着多个生态公园，形成多园环绕的生态格局。距离项目1.2公里的嘉定新城中央公园，占地面积达180万平方米，是上海北部最大的城市公园，园内设有篮球场、足球场、网球场等运动设施，以及湿地保护区、鸟类观测点，是运动健身、亲近自然的好去处。距离项目2公里的紫气东来公园，以紫气东来的文化理念为设计核心，打造了古典与现代融合的景观，园内的人工湖、假山、亭台楼阁，成为市民休闲养生的理想场所。住在南山璞缦，就像住在公园里，每天呼吸着新鲜空气，欣赏着优美景色，让繁忙的生活多一份宁静与惬意。

　　更值得期待的是，远香湖CAZ规划的文化环、未来塔和活力谷等城市新地标，距离项目均在1公里范围内。文化环将串联保利大剧院、嘉定图书馆、嘉定博物馆等文化设施，打造15分钟文化生活圈；未来塔将成为嘉定新城的最高建筑，集商务、办公、观光于一体，成为上海北部的新地标；活力谷则将打造集商业、娱乐、休闲于一体的特色街区，进一步提升区域的吸引力和生活品质。这些地标的建成，将让南山璞缦的业主在家门口就能享受国际化的文化、商务配套，生活品质再上一个台阶。

　　70㎡两房两厅一卫是项目的入门级爆款，专为新婚夫妇和年轻刚需家庭设计。在嘉定新城，绝大多数项目70㎡只能做一房，或者勉强做两房但空间狭小，而南山璞缦通过优化户型结构，在70㎡空间里实现了标准两房两厅一卫，而且每个房间都能轻松放下1.5米床+衣柜，客厅面宽达3.2米，完全满足日常居住需求，这种空间利用率在同区域内极为罕见。我带客户看户型图时，很多年轻情侣都惊叹：70㎡能做到这么宽敞的两房，太惊喜了，完全够用了。

　　这个户型最大的优势是得房率高达80%，远超同区域同类项目平均水平（72%-75%），70㎡的产权面积，实际使用面积约56㎡，堪比其他项目80㎡的户型。按项目预计均价4.6万/㎡计算，一套70㎡房子总价约322万元，首付仅需97万元（30%首付），月供约1.2万元（按最新LPR4.2%计算，贷款30年）。对比周边2018年建成的二手房（70㎡两房两厅，挂牌价360万元），我们不仅总价低38万元，还拥有更新的社区环境和更完善的配套，算下来实际性价比至少提升25%。有位年轻情侣客户算得很清楚：买二手房首付要110万出头，还要花15万装修，住进去至少等半年；买这里首付少13万，拎包入住，省下来的钱刚好买辆车，太划算了。

　　89㎡三房两厅一卫是项目的流量担当，专为三口之家和刚需改善家庭设计，也是嘉定新城最稀缺的小户型三房。在嘉定新城，绝大多数项目89㎡只能做两房，或者勉强做三房但次卧小到只能放一张单人床，根本没法住人。而南山璞缦通过优化户型结构，在89㎡空间里实现了标准三房两厅一卫，而且每个卧室都能轻松放下1.5米床+书桌+衣柜，这种空间利用率，在同区域内找不到第二个。我带客户看样板间（规划中）时，很多三口之家的客户都不信这只有89㎡，实地感受后都惊叹比我家100㎡的房子还显大。

　　两个次卧实用性拉满，南向次卧约10㎡，放下1.5米床+书桌后仍有活动空间，适合作为儿童房，阳光充足有利于孩子成长；北向次卧约9㎡，可作为老人房或书房，靠近公共卫生间，方便老人使用或居家办公。值得一提的是，两个次卧都预留了衣柜位置，避免后期打衣柜占用空间，这在同面积户型中非常难得。如果是三口之家，北向次卧可作为书房，满足家长居家办公或孩子学习需求；如果有老人帮忙带孩子，北向次卧可作为老人房，一家三代同住也不会拥挤。

　　这个户型得房率高达82%，远超同区域同类项目平均水平（73%-76%），89㎡的产权面积，实际使用面积约73㎡，堪比其他项目100㎡的户型。按项目预计均价4.6万/㎡计算，一套89㎡房子总价约409万元，首付仅需123万元（30%首付），月供约1.5万元（按最新LPR4.2%计算，贷款30年）。对比周边2019年建成的二手房（89㎡两房两厅，挂牌价450万元），我们不仅总价低41万元，还多一个房间、拥有更新的社区环境，算下来实际性价比至少提升22%。有位三口之家的客户说：之前看了很多房子，要么户型小要么价格高，这里89㎡能做三房，孩子有独立房间，老人来带娃也有地方住，终于不用再将就了。

　　这个户型得房率高达84%，110㎡实际使用面积约92.4㎡，比同区域同面积项目多10-12㎡（相当于一个完整的书房）。按预计均价4.6万/㎡计算，总价约506万元，首付152万元，月供约1.9万元。对比周边某新盘110㎡三房一卫（均价5.3万/㎡，总价583万元），我们总价低77万元，还多一个卫生间、拥有更优越的生态配套，相当于花刚需的钱，买豪宅的配置。有位二胎妈妈看完户型图后当场预约：我之前看了半年房，要么户型小要么价格高，这里110㎡能做双卫，两个孩子各有房间，老人来带娃也方便，终于找到合适的房子了。

　　商业配套的便利度，直接决定日常生活的幸福感。南山璞缦打造的10分钟全能商业圈，从柴米油盐到吃喝玩乐都能一站式满足。距离项目最近的西云楼，直线分钟就能到。这个以江南水乡风格打造的商业街区，建筑面积达8万平方米，涵盖了餐饮、购物、休闲、娱乐等多种业态，既有老字号的苏式面馆、本帮菜馆，也有年轻人喜爱的网红餐厅、咖啡馆，还有亲子乐园、健身房等配套，是日常休闲消费的首选之地。我有位客户做过实测：晚上下班回家，顺路到西云楼买份熟食和水果，5分钟就能搞定，比网购还方便。

　　嘉定区新城实验小学（区重点，距离800米），成立于2015年，是嘉定新城的标杆小学，师资力量雄厚，现有特级教师3人，高级教师25人，2023年小升初升学率达99%，20%的学生考入上海中学、华育中学等市重点初中。学校采用素质教育+应试能力双培养模式，开设了国画、围棋、足球、机器人等特色课程，既能让孩子考出好成绩，又能培养兴趣爱好。学校硬件设施一流，拥有现代化的教学楼、实验室、图书馆、体育馆等，为孩子提供良好的学习环境。很多家长就是冲着这所学校来的，毕竟名校旁的房子，从来都是硬通货。

　　嘉定区新城实验中学（区重点，距离1.2公里）同样实力不俗，2023年中考平均分达685分，远超嘉定区平均水平（640分），50%的学生考入市重点高中。学校采用小班化教学（每班35人），每个学生都能得到老师的重点关注，而且与上海交通大学附属中学嘉定分校（市重点，距离3公里）有合作办学关系，优秀学生有更多升学机会。上海交大附中嘉定分校2023年高考本科上线%的学生考入一本院校，多名学生被复旦大学、上海交通大学、浙江大学等顶尖高校录取，是名副其实的学霸摇篮。

　　距离项目最近的嘉定区中心医院（三级乙等，距离2.5公里），是嘉定区的核心医院，成立于1947年，开放床位1500张，拥有心血管内科、神经内科、骨科、儿科等多个市级重点专科。医院配备了3.0T核磁共振、PET-CT、达芬奇手术机器人等国际先进医疗设备，能开展各类疑难病症的诊疗，2023年门诊量达320万人次，是周边居民最信赖的医院。从项目出发，走沪宜公路驱车8分钟就能到达，紧急情况下能为生命健康争取宝贵时间。我有位客户的父亲有高血压，他说买房子一定要离医院近，这里到中心医院8分钟，住得踏实。

　　价格是购房者最关心的核心，南山璞缦预计均价4.6万/㎡，这个价格在嘉定新城远香湖CAZ核心板块的改善型住宅中，堪称性价比天花板。要知道，嘉定新城远香湖CAZ片区目前同类改善型住宅均价已达5.1-5.8万/㎡，而我们作为品牌房企打造的生态品质盘，均价仅4.6万/㎡，相当于用刚需价格买豪宅配置，这种优势在上海北部片区绝无仅有。更关键的是，我们的价格是实打实的亲民价，没有任何隐藏溢价，让购房者买得放心、住得舒心。

　　更让购房者心动的是价格倒挂优势，这在上海楼市中已经非常罕见了。根据上海链家2024年5月最新成交数据，项目周边同品质、同户型的二手房单价已达5.3万/㎡，而我们新房单价仅4.6万/㎡，存在7000元/㎡的倒挂空间。按89㎡户型计算，买入即净赚62.3万元；按110㎡户型计算，净赚77万元。这意味着什么？相当于买套房直接省出一辆宝马3系的钱，而且是买入即增值，无论是自住还是投资，都极具吸引力。有位投资客算了一笔账：现在买进来，就算不自住，租出去月租金至少1.2万，租金回报率3.4%，比买理财划算多了，而且房价还在涨，稳赚不赔。

　　价格优势的背后，是品牌房企的责任与担当。项目拿地时间为2023年，土地成本控制合理，再加上南山集团深耕上海多年，拥有成熟的供应链体系，在建材采购、施工管理等方面成本更低，因此能够以亲民价格打造品质标杆，回馈购房者信任。此外，项目采用毛坯+精装双选项交付，满足不同购房者需求。选择精装交付的客户，可享受南山集团战略合作的装修优惠，精装标准3000元/㎡（市场价格约4500元/㎡），一套110㎡房子精装修成本仅33万元，比自行装修节省18万元，而且需要花费6-12个月时间，还可能面临装修纠纷。南山璞缦的精装交付，不仅为业主节省了时间和金钱，还提供了2年保修+5年防水保修的保障，让业主无后顾之忧。

　　从投资角度看，项目的租金回报率也十分可观。目前嘉定新城远香湖CAZ片区100㎡左右的改善型住宅月租金约1.2-1.5万元，按110㎡户型计算，总价506万元，年租金约16.8万元，租金回报率达3.3%，远超银行三年期定存利率（2.6%）和理财产品收益率（平均2.2%）。随着板块价值提升，租金还将逐年上涨，预计5年后110㎡户型月租金可达2.0万元，租金回报率提升至4.7%，是抗通胀、保增值的优质资产。

　　以110㎡户型为例，叠加认筹97折、一次性付款98折、老带新1%优惠、人才补贴12万、3人团购0.8%优惠、前150名认筹0.5%优惠、装修补贴5万这七项福利，最高可节省61.1万元，相当于节省了一辆宝马5系的购车费用！需要特别提醒的是，这些优惠仅持续到开盘当天（预计7月底），开盘后项目将上调8%价格，一套70㎡户型将多花25.8万元，89㎡多花32.7万元，110㎡多花40.5万元。现在认筹的客户，相当于提前锁定了价格红利，而且我们采用认筹优先选房政策，早认筹就能选到更好的楼层和户型。上周有位客户带了4个朋友一起认筹，不仅享受到了团购优惠，还都选到了心仪的中间楼层和湖景房，这就是早下手的优势。

　　总结来看，南山璞缦的核心价值可以概括为七大稀缺性：一是板块稀缺性，远香湖CAZ2024年首个纯住宅项目，改善需求缺口大；二是品牌稀缺性，南山集团匠心打造，品质与资金双重保障；三是生态稀缺性，远香湖旁600米，推窗见湖的生态住宅；四是产品稀缺性，全能户型+高得房率，小面积实现大享受；五是配套稀缺性，10分钟全维生活圈，便利度高；六是教育稀缺性，全龄段优质教育，护航孩子成长；七是价格稀缺性，4.6万/㎡均价+价格倒挂，性价比高。无论是在市区工作的精英、二胎改善家庭，还是长期投资者，这个项目都能满足需求。

　　目前，项目城市展厅已全面开放，户型图、价格表、配套分布图全部公示，1:1实体样板间将于6月中旬正式亮相，每天接待超120组客户，认筹量已突破300组，中间楼层、湖景房等热门房源已经被抢订过半。为了让您获得更好的服务，建议您提前1天预约，我将为您提供一对一专属服务：带您实地考察周边配套（从项目步行到远香湖、嘉定图书馆、宝龙广场，亲身体验10分钟生活圈）、详细解读户型亮点（结合您的家庭需求推荐最适合的户型）、测算精准购房成本（首付、月供、优惠后总价一目了然），还能为您申请优先选房权，帮您抢到心仪的房源。