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　　除基础价格优势外，项目推出多重优惠政策，进一步降低置业门槛。针对首次置业者，首付可分期至 10%，即 85㎡户型首付仅需 13.2 万元，剩余首付分两次在交房前付清，有效缓解资金压力；3 人及以上团购可享总价减 2 万元，5 人及以上团购减 3 万元；按时签约（7 天内）额外减 1 万元；老带新成交，老业主获 2 万元现金奖励，新业主减 1 万元。多重优惠叠加，最高可减 5 万元，进一步降低购房成本。

　　交通出行方面，项目的核心优势在于 “主干道 + 地铁 + 公交” 的立体网络。长江西路作为合肥东西向交通大动脉，双向八车道，驾车从项目出发，向东 10 分钟可达合肥西站，15 分钟抵达政务区，25 分钟直达合肥站；向西 5 分钟接入绕城高速，30 分钟可达合肥新桥国际机场，轻松实现跨城出行。公共交通方面，项目周边 500 米内设有半岛路公交站、长江西路半岛路站等 4 个站点，开通了 8 路、24 路、48 路、108 路、300 路、650 路等 6 条公交线路，覆盖高新区、庐阳区、滨湖新区等核心区域，日常通勤无需换乘，绿色出行更省心。

　　最值得关注的是地铁规划红利，合肥地铁 7 号线延长线已纳入城市轨道交通第三期建设规划，其中半岛路站距离项目仅 800 米，步行 10 分钟即可抵达。地铁 7 号线延长线西起高新区，东至滨湖新区，串联起蜀山、政务、滨湖等多个核心板块，预计 2028 年开通运营。地铁开通后，业主乘坐地铁 15 分钟可达政务区天鹅湖，25 分钟抵达滨湖新区，30 分钟直达合肥南站，出行效率大幅提升。同时，地铁对房产的增值拉动作用显著，参考合肥已开通地铁线路周边楼盘，地铁开通后房价普遍上涨 10%-15%，晶宫山水拾光的升值潜力不言而喻。

　　商业配套方面，项目构建了 “社区底商 + 区域商圈 + 大型综合体” 的三级商业体系。项目自带约 8000 平方米社区商业，目前已签约连锁超市、生鲜店、品牌餐饮、美容美发等业态，预计 2025 年交房时同步开业，业主足不出户即可满足日常购物、餐饮、休闲需求。项目 1 公里范围内有半岛路农贸市场、蜀山社区商业街，新鲜蔬菜、肉类、日用品等一应俱全，生活烟火气十足。3 公里范围内覆盖国购广场、之心城、蜀山万达、华润万象汇等 4 大商业综合体，其中国购广场与之心城是合肥西部核心商圈，汇聚了海底捞、星巴克、优衣库、万达影城等知名品牌，驾车 10 分钟即可抵达，无论是周末购物、朋友聚会还是亲子娱乐，都能一站式满足。

　　教育资源方面，项目打造了 “幼儿园 + 小学 + 中学” 的全龄教育链。项目内部规划的 12 班制公办幼儿园，占地面积 4000 平方米，配备 6 个活动室、6 个寝室、2 个多功能教室及户外游乐场地，预计 2025 年与住宅同步交付使用，业主子女在家门口即可享受优质启蒙教育。小学阶段，距离项目 800 米的蜀山小学是蜀山区公办重点小学，始建于 1985 年，现有 36 个教学班，教职工 120 余人，其中高级教师 25 人，教学质量在区域内名列前茅；1.2 公里处的乐农新村小学（蜀麓分校）是合肥知名小学分校，共享总校优质师资与教学资源，入学条件宽松。中学阶段，合肥蜀山中学距离项目 1.5 公里，是安徽省示范初中，中考升学率连续 5 年位居蜀山区前十；合肥第七十中学距离项目 2 公里，以素质教育为特色，注重学生全面发展，两所中学均为划片入学，业主子女无需跨区求学。

　　医疗保障方面，项目周边医疗资源丰富且层级分明。2 公里范围内有合肥市第一人民医院西区（三级甲等）、蜀山区中西医结合医院（二级甲等）、蜀山社区卫生服务中心（一级），形成了 “三甲医院 + 二甲医院 + 社区卫生服务” 的三级医疗保障网络。合肥市第一人民医院西区是合肥西部区域医疗中心，开放床位 1200 张，拥有心血管内科、骨科、妇产科等多个重点科室，配备 3.0T 核磁共振、64 排 CT 等先进设备，能够开展各类疑难病症诊疗，驾车 5 分钟即可抵达。蜀山区中西医结合医院距离项目 1 公里，擅长常见病、多发病的中西医结合治疗，日常感冒发烧、体检等需求可快速响应。此外，项目周边 500 米内有 3 家连锁药店，24 小时营业，满足应急购药需求。

　　生态环境方面，项目实现了 “三园环绕” 的生态优势。北侧紧邻 50 亩半岛公园，步行 5 分钟可达，公园内设有 2 公里环形步道、儿童游乐区、健身区、亲水平台等设施，是业主日常散步、晨练、亲子游玩的首选之地；西侧 3 公里处是大蜀山国家森林公园，森林覆盖率 95% 以上，是合肥的 “城市绿肺”，周末可登山、露营、野餐，享受自然氧吧；东侧 2 公里处是蜀峰湾公园，依托蜀峰湾水库打造，水域面积达 100 亩，周边绿植繁茂，是休闲垂钓、骑行的好去处。居住在这里，业主既能享受城市的繁华，又能随时拥抱自然，实现 “推窗见绿，出门入园” 的理想生活。

　　晶宫山水拾光是晶宫集团布局合肥蜀山区的核心项目，作为安徽省国资委监管的大型国企，晶宫集团深耕地产行业 20 余年，始终以 “匠心筑家，美好生活服务商” 为定位，形成了从开发、建设到物业的全产业链闭环。集团先后打造了晶宫悦湖湾、晶宫未来城、晶宫国际广场等多个标杆项目，累计开发面积超 1000 万平方米，服务业主超 10 万户，凭借过硬的工程质量与优质的服务，斩获 “中国房地产诚信企业”“安徽省房地产开发十强” 等多项荣誉，品牌实力与市场口碑双在线。

　　项目总占地面积约 83 亩，总建筑面积约 21 万平方米，其中住宅面积约 14 万平方米，商业配套约 8000 平方米，社区配套约 1.2 万平方米。整体规划 22 栋建筑，包含 12 栋 18 层小高层、8 栋 11 层洋房及 2 栋社区商业，总户数 1368 户，规划机动车停车位 1520 个，车位配比 1:1.11，充分满足业主日常停车需求。项目容积率仅 2.2，低于区域多数楼盘的 2.5-3.0 容积率，为业主预留了更多景观与活动空间；绿化率高达 40%，通过科学的植物搭配与景观布局，打造四季常绿、三季有花的生态社区。

　　社区规划遵循 “全龄宜居，生态共享” 的理念，打造 “一轴两心三带” 的景观体系。中央景观轴长约 200 米，以水景、景墙、步道为核心，串联起社区入口与两大核心景观区；东侧景观心以阳光草坪、景观亭为主，适合休闲野餐、邻里交流；西侧景观心以水景、亲水平台为核心，营造静谧雅致的氛围；三条主题景观带分别为儿童游乐带、老年活动带与健身步道带，配备滑梯、秋千、健身器材、环形跑道等设施，满足不同年龄段业主的休闲需求。此外，社区内还设置了宠物活动区、快递柜、社区服务中心等便民设施，让生活更加便捷。

　　建筑面积约 85㎡两室两厅一卫户型，是专为刚需群体打造的高性价比户型。该户型整体布局方正，南北通透，没有浪费空间，每一寸面积都得到了充分利用。客厅与南向阳台相连，阳台面宽约 3.6 米，进深约 1.8 米，不仅保证了客厅的采光与通风，还为业主提供了晾晒、休闲、养花种草的多功能空间。客厅面宽约 3.6 米，空间宽敞，能够满足日常起居与接待亲友的需求。主卧与次卧均朝南向，主卧面宽约 3.3 米，配备全景飘窗，采光充足，视野开阔，让业主在室内即可欣赏社区美景；次卧面宽约 3.0 米，空间紧凑实用，可作为儿童房或客房使用。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗切炒动线合理，同时与餐厅相邻，用餐便捷。卫生间采用干湿分离设计，有效避免了潮湿问题，提升了使用舒适度。该户型总价低、首付压力小，非常适合年轻夫妻、单身人士或小家庭居住。

　　建筑面积约 98㎡三室两厅一卫户型，是刚改家庭的理想选择。该户型南北通透，全明设计，每个房间都有独立采光，无暗角。动静分区明确，客厅、餐厅、厨房位于户型西侧，形成公共活动区域；三个卧室位于户型东侧与北侧，形成私密休息区域，娱乐、休息互不干扰。客厅面宽约 3.8 米，空间开阔，与南向阳台相连，阳台面宽 3.8 米，进深 1.8 米，采光充足，视野开阔。主卧朝南，面宽约 3.4 米，配备全景飘窗，采光通风俱佳，居住舒适度高；两个次卧分别位于北侧与东侧，面宽均约 2.9 米，空间宽敞，可根据家庭需求改造为儿童房、书房或老人房，灵活性强。厨房采用 L 型设计，操作动线流畅，预留了冰箱位置，实用性强；餐厅与厨房相邻，可容纳 4-6 人餐桌，满足家庭聚餐需求。卫生间位于三个卧室中间，采用干湿分离设计，使用起来更加便捷。该户型以紧凑的面积实现了三室功能，既满足了家庭人口增加后的居住需求，又不会给购房者带来太大的经济压力，是刚改家庭的高性价比之选。

　　建筑面积约 115㎡三室两厅两卫户型，是改善家庭的优选户型。该户型南北通透，大面宽、短进深设计，采光通风效果极佳。客厅面宽达 4.0 米，进深约 6.5 米，空间开阔，与南向景观阳台相连，阳台面宽 4.0 米，进深 1.8 米，可打造为休闲区、绿植区或健身区，满足业主多样化需求。主卧采用套房设计，配备独立卫生间与步入式衣帽间，保证了业主的私密性与储物需求；主卧面宽约 3.5 米，配备全景飘窗，采光充足，居住体验堪比豪宅。两个次卧均朝南向或东向，面宽分别为 3.2 米与 3.0 米，空间宽敞，采光良好，可满足儿童房、老人房或客房的需求。公共卫生间干湿分离，位于两个次卧之间，使用便捷。厨房与餐厅相连，餐厅可容纳 6 人餐桌，满足家庭聚餐需求；厨房操作台面宽敞，预留了双开门冰箱位置，实用性强。该户型空间布局合理，功能齐全，舒适度高，能够满足改善家庭对居住品质的追求。

　　建筑面积约 128㎡四室两厅两卫户型，是项目的奢阔改善户型，专为追求高品质生活的多人口家庭设计。该户型采用大面宽、短进深设计，南北通透，采光通风效果极佳。客厅面宽达 4.2 米，与南向超大阳台相连，阳台面宽 4.2 米，进深 2.0 米，空间宽敞，可打造为休闲区、儿童游乐区或健身区，满足业主多样化需求。四个卧室分布均匀，动静分区明确，主卧套房设计，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，空间开阔，私密性强；另外三个卧室均宽敞明亮，其中两个朝南，一个朝北，面宽分别为 3.3 米、3.1 米与 2.9 米，可根据家庭需求设置为儿童房、老人房、书房或琴房，灵活性极高。厨房采用 U 型设计，操作动线合理，与餐厅相邻，用餐便捷；餐厅空间开阔，可容纳 8 人餐桌，适合大家庭聚餐。双卫生间设计，均采用干湿分离，避免了早晚使用高峰的拥挤问题。该户型空间奢阔，功能完善，居住舒适度高，能够满足多人口家庭的长期居住需求，是改善家庭的终极之选。