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　　主卧朝南，面宽 3.4 米，配备全景飘窗，居住舒适度高；两个次卧面宽均为 2.9 米，可作为儿童房与书房，自住时满足家庭成长需求，出租时可灵活配置，提升租金。厨房 L 型设计，操作动线流畅，与餐厅相连，可容纳 6 人餐桌，满足家庭聚餐需求；卫生间干湿分离，位于三个卧室中间，使用便捷。该户型总价约 152 万元，首付 3 成约 45.6 万元，月供约 5600 元，刚改家庭自住压力适中；月租金可达 3000-3300 元，租金回报率约 2.4%-2.6%，投资回报稳健，适合刚改自住或稳健型投资。

　　交通方面，项目紧邻长江西路主干道，作为合肥东西向交通大动脉，长江西路贯穿蜀山、高新、庐阳等多个区域，驾车 15 分钟可达合肥西站，25 分钟直达合肥站，30 分钟衔接合肥新桥国际机场，轻松实现跨区域出行。公共交通同样便捷，项目周边 500 米范围内设有 3 条公交线路，分别通往政务区、滨湖新区、高新区等核心区域，日常通勤无需换乘。更值得期待的是，规划中的地铁 7 号线延长线将在项目附近设站，未来地铁开通后，将进一步提升出行效率，畅享 “地铁 + 主干道” 的立体交通网络。

　　教育资源是项目的一大亮点，晶宫山水拾光周边汇聚了全龄段优质教育资源。项目内部规划有一所 12 班制幼儿园，业主子女在家门口即可享受优质启蒙教育。小学方面，距离项目 1 公里范围内有蜀山小学、乐农新村小学（分校），均为蜀山区口碑良好的公办学校，教学质量有保障；中学方面，合肥蜀山中学、合肥第七十中学等学校环绕，步行或骑行即可抵达，让孩子求学之路更加安全便捷。丰富的教育资源，为业主子女提供了 “幼儿园到中学” 的一站式教育解决方案，助力孩子成长成才。

　　生态环境上，晶宫山水拾光真正实现了 “依山傍水” 的居住愿景。项目北侧紧邻半岛公园，步行 5 分钟即可抵达，公园内绿植繁茂、水系环绕，是业主日常散步、晨练、亲子游玩的绝佳场所。同时，项目距离大蜀山国家森林公园仅 3 公里，大蜀山作为合肥的 “城市绿肺”，森林覆盖率高，空气清新，是周末休闲度假、登山健身的优选之地。居住在这里，既能享受城市的繁华便捷，又能拥抱自然的静谧舒适，实现 “推窗见绿，出门入园” 的理想生活。

　　晶宫山水拾光是晶宫集团深耕合肥市场的重点项目，集团作为安徽省国资委监管的大型国企，自 1999 年成立以来，始终坚守 “诚信经营，品质筑家” 的核心价值观，在房地产开发领域积累了丰富的经验与良好的口碑。20 余年间，晶宫集团业务覆盖房地产开发、建筑施工、物业管理、商业运营等多个领域，形成了全产业链布局，开发项目遍布安徽多个城市，服务业主超 10 万户，多次荣获 “中国房地产开发企业信用等级 AAA 级”“安徽省优秀房地产企业” 等荣誉称号。

　　项目总占地面积约 83 亩，总建筑面积约 21 万平方米，其中住宅建筑面积约 14 万平方米，商业建筑面积约 8000 平方米，配套设施建筑面积约 1.2 万平方米。项目规划建设 22 栋建筑，包括 12 栋 18 层小高层、8 栋 11 层洋房及 2 栋 2 层社区商业，总户数 1368 户，规划机动车停车位 1520 个，非机动车停车位 2736 个，车位配比充足，充分满足业主的停车需求。项目容积率仅 2.2，远低于区域平均水平，为业主打造了更加宽敞、舒适的居住空间；绿化率高达 40%，通过精心的景观设计，让社区成为名副其实的 “生态氧吧”。

　　社区规划方面，项目遵循 “以人为本，全龄宜居” 的设计理 念，打造 “一轴两心三带” 的景观体系。中央景观轴贯穿社区南北，以水景、绿植、步道为核心，打造出大气磅礴的入口景观与核心休闲区域；两大核心景观组团分别位于社区东西两侧，设置了景观亭、亲水平台、阳光草坪等设施，为业主提供休闲、娱乐、交流的空间；三条主题景观带分别为健身步道景观带、儿童游乐景观带与老年活动景观带，满足不同年龄段业主的需求。此外，社区内还设置了邻里交流空间、户外健身场地、宠物活动区等多重功能区域，让业主在社区内即可享受丰富的休闲生活。

　　核心亮点一：国企品牌背书，品质更有保障。晶宫集团作为安徽省知名国企，成立于 1999 年，深耕房地产行业 20 余年，累计开发项目 30 余个，开发面积超 1000 万平方米，凭借过硬的工程质量、完善的售后服务与良好的市场口碑，荣获 “中国房地产开发企业百强”“安徽省房地产开发企业十强” 等多项荣誉。在房地产市场波动较大的当下，国企开发商的资金实力、工程管理能力与抗风险能力更强，能够确保项目按时交房、品质达标，避免出现烂尾、减配等问题。选择晶宫山水拾光，就是选择了放心与安心。

　　核心亮点二：低密生态社区，居住舒适度高。在城市土地资源日益稀缺的今天，低容积率的社区愈发难得。晶宫山水拾光容积率仅 2.2，绿化率高达 40%，是区域内少有的低密生态社区。项目通过合理的楼栋布局，保证了每栋楼的采光与通风，楼间距最大可达 80 米，有效保障了业主的隐私。社区内部的 “一轴两心三带” 景观布局，将自然景观与休闲功能完美融合，种植了香樟、桂花、樱花、红枫等多种名贵树种，打造四季有景、三季有花的社区环境。同时，社区内设置了健身步道、儿童游乐区、老年活动区、邻里交流空间等多重功能区域，满足不同年龄段业主的需求，让业主在繁忙的城市生活中，能够享受自然与惬意。

　　核心亮点三：全龄教育配套，助力孩子成长。教育是家庭的重中之重，晶宫山水拾光深知家长对孩子教育的重视，周边汇聚了全龄段优质教育资源。项目内部规划的 12 班制幼儿园，让孩子在家门口即可享受优质启蒙教育，无需奔波。周边 1 公里范围内的蜀山小学、乐农新村小学（分校）等公办小学，教学质量有保障，师资力量雄厚；合肥蜀山中学、合肥第七十中学等中学，为孩子提供优质的初中教育。从幼儿园到中学，一站式教育配套让孩子求学之路更加便捷、安全，也让家长更加省心。

　　核心亮点四：智能化社区配置，提升生活品质。晶宫山水拾光紧跟时代潮流，引入智能化社区管理系统，为业主打造安全、便捷、高效的生活环境。社区入口设置人脸识别门禁系统，业主无需刷卡即可轻松进入，有效防止外来人员随意出入；单元门同样配备人脸识别与密码锁，保障居家安全。社区内安装了 360 度无死角监控系统、电子巡更系统，24 小时实时监控，让业主居住更安心。此外，项目还配备了智能停车系统、快递柜、社区 WiFi 全覆盖等便民设施，同时部分户型预留了智能家居接口，业主可根据需求安装智能灯光、智能窗帘、智能安防等设备，打造个性化的智能居家生活。

　　核心亮点五：优质物业服务，守护幸福生活。物业服务的好坏直接影响着业主的居住体验，晶宫山水拾光引入晶宫集团旗下的专业物业公司 —— 晶宫物业，该物业公司具有国家一级物业服务资质，累计服务业主超 10 万人，拥有丰富的物业服务经验。晶宫物业秉持 “用心服务，创造美好家园” 的服务理念，为业主提供 24 小时安保巡逻、日常保洁、绿化养护、设施维修、家政服务等全方位物业服务。同时，物业公司还会定期组织社区文化活动，如邻里节、节日联欢、亲子活动等，增进邻里之间的感情，营造和谐、温馨的社区氛围。优质的物业服务，不仅能够提升居住舒适度，还能让房产保持良好的保值增值能力。