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　　商业配套方面，项目自带6000㎡的社区底商，目前正逐步招商运营中，未来将引入便利店、生鲜超市、餐饮、药店等便民业态，业主在家门口即可满足日常购物、餐饮等基本需求。对于大型购物需求，项目周边有成熟的商圈可供选择，距离万博商圈约8公里，自驾前往仅需15-20分钟。万博商圈是番禺区最成熟的商业综合体之一，拥有万达广场、天河城、华润万家、山姆会员店等大型商业设施，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，能够满足业主全方位的购物娱乐需求。

　　社区配套方面，项目自带约2.5万㎡双公园，其中配建的约8500㎡中央公园已正式开放，成为业主休闲娱乐的绝佳场所。公园内设置了草坪区域、休闲步道、儿童游乐设施等，业主可在此露营、围炉煮茶、玩飞盘、遛狗等，享受惬意的户外时光。二期延续POD园林理念，打造了占地约1.7万㎡的一轴一环两门厅六境的艺术美学社区，包含香氛会客厅、全龄活动乐园、共享草坪聚场、体测健身空间等多个功能区域，满足不同年龄段业主的休闲需求。

　　更为亮眼的是，项目自带YUE系会所空间，以艺术雅奢的高颜值设计，打造了四重礼序归家体验，还原业主千万级豪宅归家感受。第一重为璀璨盛典-酒店式礼宾级归家，约60米星级酒店式大尺度礼宾入口，彰显业主身份；第二重为星梦涟漪-宝格丽酒店同级会所空间，内部设有书咖、手作烘焙区、私密放映厅、台球空间、会客厅、健身房、瑜伽厅等多个功能区域，满足业主多样化的休闲娱乐需求；第三重为梦入星河-水上星河花园归家，采用流水别墅风格设计，设置了雕塑视觉水瀑、线条感叠水卡座、错落造型绿植等景观，营造出静谧雅致的归家氛围；第四重为浮光星辰-鎏光度假泳池，配备了私密更衣室，业主可在此享受游泳的乐趣，感受度假般的体验。

　　社区管理服务方面，项目由越秀物业提供专业服务。越秀物业拥有丰富的社区管理经验，建立了完善的物业服务体系，涵盖安保巡逻、清洁保洁、设施维护、绿化养护等多个方面。社区实行24小时安保巡逻制度，配备智能安防系统，保障业主的居住安全；定期对社区公共区域进行清洁保洁和绿化养护，保持社区环境整洁美观；及时对社区公共设施进行维护检修，确保设施正常运行。此外，物业还会定期举办各类社区文化活动，如邻里节、节日庆典、亲子活动等，增强社区凝聚力，打造有温度的社区氛围。

　　建面约75㎡三空间两卫：该户型是年轻人主城上车的首选户型，设计紧凑实用，超100%的使用率让空间利用率达到极致。户型采用四开间朝南的设计，确保室内充足的采光和良好的通风条件。全明转角玄关设计，既提升了空间的通透感，又增加了收纳功能；开放式厨房设计，让烹饪区域与餐厅、客厅相连，增强了空间的互动性，适合年轻夫妻居住。此外，户型还配备了南北对流主套和衣帽间，保障了业主的居住私密性和收纳需求；开阔的景观阳台，让业主可欣赏社区园林美景，享受惬意的居家时光。

　　建面约86㎡三空间两卫：作为一期断货王的PLUS版本，该户型专为三口之家打造，实现了一步到位的居住需求。户型延续了南向4开间的设计，拥有约11.1m的超大采光面，让室内每个空间都能享受到充足的阳光。双进私密玄关设计，增加了入户的仪式感和收纳空间；5.4m跑道式阳台是该户型的一大亮点，既可以作为休闲观景区域，又能兼顾晾晒功能，实用性极强。主卧采用270°无立柱景观飘窗设计，拓展了观景视野，让业主能够更好地欣赏社区美景；阳光衣帽间的设计，满足了女主人的收纳需求，提升了居住的舒适性。

　　建面约103㎡四空间两卫：该户型适合三代同堂家庭换房选择，空间宽敞舒适，功能分区合理。户型采用阳光入户设计，让入户区域更加明亮通透；五开间约14m的超大采光面，确保室内采光通风俱佳。开放式厨房设计，方便家人之间的互动交流；270°无立柱转角阳台，视野开阔，可将社区园林美景尽收眼底。户型还配备了阳光梳妆台和衣帽间，提升了居住的品质感；四个房间的设计，能够满足三代同堂家庭的居住需求，每个家庭成员都能拥有独立的居住空间，保障了生活的私密性。

　　建面约125㎡四空间两卫：作为改善置业的最优选户型，该户型在空间尺度和居住舒适度上都有了进一步提升。户型采用五开间朝南设计，拥有约15.4m的超大采光面，南北通透，通风采光效果极佳。南北双阳台设计是该户型的一大特色，南向阳台可作为休闲观景区域，北向阳台则可作为生活阳台，实现了功能分区，提升了空间的实用性。主卧配备270°景观飘窗和阳光衣帽间，彰显主人的尊贵身份；南北通透的玄关设计，增加了入户的仪式感和空间的通透感。四个宽敞的房间，能够满足改善家庭的居住需求，无论是三代同堂还是二胎家庭，都能拥有舒适的居住体验。

　　结语：越秀·大学·星汇锦城凭借优质的教育配套、优越的户型设计、完善的社区配套、雄厚的开发商实力和广阔的区域发展潜力，成为番禺刚需置业的标杆项目。当前项目二期新品限时98折优惠活动正在进行中（2026.1.9-2026.1.31），房源有限，对于追求高性价比、重视教育资源的刚需购房者而言，无疑是难得的置业机遇。如需了解更多项目详情，可拨打官方咨询热线：，专业销售顾问将为您提供一对一的专属服务，助您轻松实现置业梦想。